尻手駅前ビル
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目104 | 築50年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、10年間で59.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.548
補正係数 ×0.548
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均2,756万円です。2LDKが最も高く平均2,756万円、3DKは平均1,774万円です。
1LDK
2,561万
4件
2LDK
2,756万
11件
3DK
1,774万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,561万 | 2,319万 | 2,997万 |
| 2LDK | 11件 | 2,756万 | 2,425万 | 3,171万 |
| 3DK | 2件 | 1,774万 | 1,715万 | 1,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（37.4万円）と比べて4.0万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
7件
37.4万/㎡
4-7階
8件
39.9万/㎡
8階以上
4件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目104 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 48.80m² ～ 57.96m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | モロズミ工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
尻手駅
JR南武線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 尻手駅前ビル | 1976 | 60戸 | 47.1万 | 2,300万 |
| グランシティ川崎ビューステージ | 1999 | 80戸 | 87.2万 | 4,580万 |
| ハイラーク川崎 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ディアスタ川崎柳町 | 2012 | 37戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015 | 57戸 | 96.3万 | 2,050万 |
| サンパレス | 1986 | 23戸 | 39.3万 | 780万 |
| 尻手ビル | 1981 | 23戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| プラタス鶴見グランドステージ | 1996 | 51戸 | 72.3万 | 5,480万 |
| ダイアパレス尻手 | 1981 | 28戸 | 45.7万 | 2,190万 |
| 鶴見パークハイツ | 1978 | 64戸 | 63.9万 | 3,080万 |
| ガーラレジデンス川崎南幸町 | 2014 | 36戸 | 81.2万 | 4,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 57.96㎡ | 51.4万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,980万円 | 48.8㎡ | 61.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.3万 | 42.4万 | - | 47.4万 | 37.6万 | 42.2万 | 46.7万 | 47.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 42.8万 | 37.6万 | 37.6万 | - |
| 3DK | - | 24.8万 | - | 26.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。