ローズハイツ東和多摩川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で102.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2023年には74,500円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.8万円/㎡

レンジ

49.5〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン

67.5万円/㎡

補正係数 ×0.916

代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 691件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・34件）で、平均4,205万円です。3LDKが最も高く平均4,205万円、1DKは平均2,033万円です。

ー 2件 3,195万円

1DK 7件 2,033万円

1SLDK 12件 3,857万円

2SLDK 10件 3,707万円

3LDK 34件 4,205万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,195万	2,098万	4,292万
1DK	7件	2,033万	1,463万	2,417万
1SLDK	12件	3,857万	3,350万	4,325万
2SLDK	10件	3,707万	3,079万	4,250万
3LDK	34件	4,205万	2,936万	4,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（46.9万円）と比べて3.7万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階 46.9万/㎡ 6件

4-7階 51.4万/㎡ 26件

8階以上 50.6万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-3
築年月	1982-07（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	87戸
専有面積	34.25m² ～ 67.81m²
分譲会社	白石建設
施工会社	白石建設
管理会社	アセトライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩9分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズハイツ東和多摩川	1982	87戸	51.3万	3,480万
ライオンズマンション川崎多摩川	1986	31戸	47.9万	2,590万
グランイーグル川崎3	2003	45戸	-	-
本町ビッグガーデン	1984	12戸	-	-
モンシャトー川崎	1986	19戸	60.6万	3,380万
コーポ本町	1980	5戸	27.9万	690万
メゾンドミニヨン	1989	12戸	-	-
川崎ダイカンプラザシティ	1989	47戸	55.6万	890万
グレイス川崎	1983	15戸	48.5万	1,680万
トップ川崎第5	1987	66戸	-	-
ノバ川崎本町	1994	51戸	-	-

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 44件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	52.0万	-	44.0万	-	54.3万	53.7万
3LDK	49.2万	-	51.8万	54.8万	54.8万	58.6万	48.6万	42.8万
1DK	-	50.2万	58.1万	-	-	-	51.0万	-
2SLDK	-	36.8万	-	49.1万	44.0万	55.8万	51.3万	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2025年8月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2025年7月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.37万/㎡
2025年3月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,780万	55.75万/㎡
2025年3月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	58.7万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.19万/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	66.57万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,380万	40.3万/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,580万	46.14万/㎡
2024年12月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	4,080万	60.17万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.64万/㎡
2024年10月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	3,280万	48.37万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.85万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.82万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,099万	60.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.75万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.3万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,299万	63.75万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.85万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.82万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.89万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,980万	43.95万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.85万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,799万	56.34万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.82万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.48万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.82万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.95万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.43万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.12万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.89万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.12万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.89万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,990万	58.11万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.82万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.3万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.37万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.9万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.32万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.85万/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,990万	58.11万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.75万/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,280万	48.64万/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.61万/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,480万	51.61万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,780万	56.06万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.75万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,690万	49.35万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額135,083円。3LDKなら月額135,083円が相場です。

ワンルーム 68,667円 67,000〜70,000円

1R 75,500円 73,000〜78,000円

1DK 81,000円 75,000〜87,000円

1SLDK 107,000円 99,000〜115,000円

3LDK 135,083円 100,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

8〜10万 2件

10〜15万 8件

15〜20万 5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,956円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,015円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,190円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,540円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,044円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,853円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,631円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,321円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,476円/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,631円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,981円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,167円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,321円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	30㎡〜	78,000円	2,278円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,981円/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	73,000円	2,131円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,483円/㎡
2013年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	115,000円	1,696円/㎡
2013年11月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	99,000円	1,460円/㎡