ローヤルシティ八丁畷
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目4-3 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均4,371万円です。3LDKが最も高く平均5,040万円、2LDKは平均4,371万円です。
2LDK
4,371万
12件
2SLDK
4,654万
4件
3LDK
5,040万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,371万 | 3,511万 | 5,088万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,654万 | 4,536万 | 4,778万 |
| 3LDK | 3件 | 5,040万 | 4,951万 | 5,085万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
58.6万/㎡
4-7階
3件
62.2万/㎡
8階以上
8件
52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 83.45m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩19分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立京町小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ八丁畷 | 2001 | 32戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション川崎第2 | 1979 | 15戸 | - | - |
| メインステージ川崎2 | 1990 | 36戸 | 55.5万 | 1,110万 |
| ライオンズマンション川崎第7 | 1983 | 36戸 | - | - |
| プラハ川崎 | 1997 | 19戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| カメリアコーポ川崎 | 1982 | 8戸 | - | - |
| パシフィックパレス八丁畷 | 1985 | 18戸 | 44.7万 | 2,500万 |
| サンハイツ川崎 | 1983 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎第5 | 1981 | 28戸 | 57.3万 | 3,499万 |
| アイルグランデ川崎 | 2020 | 77戸 | - | - |
| クラリッサ川崎ルーナ | 2020 | 84戸 | 108.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.9万 | 44.3万 | 46.0万 | - | 51.0万 | 54.3万 | 65.0万 | 65.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 60.1万 | - | 63.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.65万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。