ナイスエスアリーナ川崎駅前通
神奈川県川崎市川崎区新川通10-12 | 築15年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.4万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、13年間で44.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2025年には199,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均5,741万円です。3LDKが最も高く平均5,741万円、1LDKは平均3,795万円です。
1LDK
3,795万
2件
2LDK
5,619万
10件
3LDK
5,741万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,795万 | 3,699万 | 3,891万 |
| 2LDK | 10件 | 5,619万 | 5,136万 | 6,592万 |
| 3LDK | 30件 | 5,741万 | 4,431万 | 7,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（71.8万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
71.8万/㎡
4-7階
12件
77.4万/㎡
8階以上
15件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区新川通10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 44.63m² ～ 61.72m² |
| 分譲会社 | ナイス 新日石不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスエスアリーナ川崎駅前通 | 2011 | 57戸 | 83.9万 | 5,180万 |
| ナイスアーバン川崎駅前通り | 1996 | 36戸 | - | - |
| サンシャイン新川通 | 1981 | 26戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| コスモ川崎駅前通り | 1996 | 43戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| メインステージ川崎新川通 | 2021 | 61戸 | 107.6万 | 2,830万 |
| ナイスアーバン川崎 | 1998 | 57戸 | - | - |
| マンションニュー新川 | 1970 | 28戸 | 44.2万 | 2,280万 |
| メインステージ川崎III | 2007 | 78戸 | 87.3万 | 2,050万 |
| グランイーグル川崎駅前通 | 1996 | 42戸 | - | - |
| シティコープ川崎名取屋 | 1989 | 28戸 | 46.3万 | 1,000万 |
| プレシャス川崎ブリシアコート | 2026 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.4万 | 72.4万 | 76.4万 | 78.5万 | 79.1万 | 88.1万 | 90.8万 | 85.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 82.2万 | - | 83.1万 | - |
| 1LDK | 66.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 78.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 79.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 81.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,888万 | 84.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 72.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 72.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 63.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,530万 | 60.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額172,636円。
3LDK
145,000〜210,000円
172,636円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 204,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 204,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 157,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。