ディアハイム川崎
神奈川県川崎市川崎区渡田４丁目５－１ | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120122014201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.5万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、15年間で23.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
60.5〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,210万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,210万 | 3,180万 | 4,913万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
37万/㎡
4-7階
4件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田４丁目５－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 77.12m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川崎新町駅
JR南武線
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徒歩18分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
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徒歩21分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
新町小学校
中学校
渡田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアハイム川崎 | 2001 | 28戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| マキシヴ川崎サウス | 2021 | 35戸 | - | - |
| コーポ川崎 | 1973 | 22戸 | 21.0万 | 500万 |
| ハイツ倉方 | 1985 | 30戸 | 31.0万 | 790万 |
| エクセレントハイツ川崎第5 | 1996 | 19戸 | 45.4万 | 2,450万 |
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991 | 17戸 | - | - |
| MAXIV川崎WEST | 2021 | 66戸 | - | - |
| アーバンビュー川崎小田本通り | 2004 | 33戸 | 46.1万 | 4,998万 |
| パティーナ川崎南 | 2017 | 36戸 | 95.0万 | 2,150万 |
| シルバーマンション | 1971 | 10戸 | - | - |
| マキシヴ川崎サウスデュエ | 2024 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,298万円 | 68.82㎡ | 62.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,498万円 | 68.82㎡ | 65.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 34.1万 | 36.0万 | 32.2万 | 39.5万 | 46.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.49万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.7万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.86万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.88万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.59万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。