グロスヴュースクエアアルタイム3

神奈川県川崎市川崎区田町2丁目4-13 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグロスヴュースクエアアルタイム3全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グロスヴュースクエアアルタイム3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.8万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、9年間で38.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

50.7〜76.1万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.944

代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均4,028万円です。4LDKが最も高く平均5,027万円、2LDKは平均3,277万円です。

2LDK

4件

3,277万

3LDK

26件

4,028万

4LDK

13件

5,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,277万	2,945万	3,756万
3LDK	26件	4,028万	3,228万	5,300万
4LDK	13件	5,027万	3,852万	5,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（39.1万円）と比べて6.2万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

39.1万/㎡

11件

4-7階

43.2万/㎡

17件

8階以上

45.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区田町2丁目4-13
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	225戸
専有面積	58.37m² ～ 98.74m²
分譲会社	神奈川県住宅供給公社
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

グロスヴュースクエアアルタイム3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グロスヴュースクエアアルタイム3	2003年	13階建	225戸	88件	40.9万	10件	2件
グロス・ヴュー・スクエアアルタイム	2003年	13階建	600戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

小島新田駅

京急大師線

徒歩4分

学区情報

小学校

殿町小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グロスヴュースクエアアルタイム3	2003	225戸	52.6万	4,980万
グロス・ヴュー・アルタイム3	2003	600戸	40.9万	2,980万
グロスヴュースクエアアルタイム1	2002	119戸	53.4万	4,380万
グロスビュースクエアアルタイムIV	2003	600戸	-	-
グロス・ビュー・スクエアアルタイムII	2002	121戸	-	-
グロスヴュースクエアアルタイム4	2003	139戸	52.5万	3,980万
プライム川崎小島新田	2022	116戸	-	-
グロスヴュースクエアアルタイム2	2002	121戸	-	-
ライフレビュー川崎イースト	2002	30戸	-	-
ダイアパレス小島新田ベイステーション	2000	45戸	42.7万	2,990万
グランドステージ江川	1999	42戸	40.9万	4,090万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	75.15㎡	51.6万円	3LDK	-	南
3,880万円	75.15㎡	51.6万円	2SLDK	-	南
4,480万円	73.79㎡	60.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	41.0万	36.7万	-	-	37.5万	52.5万	50.5万	53.6万
3LDK	39.8万	42.4万	42.0万	38.5万	42.9万	47.5万	50.8万	-
2LDK	38.4万	40.8万	40.8万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,180万	54.69万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	51.7万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.06万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.58万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.07万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.7万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.7万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.78万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.47万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,180万	52.46万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.77万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.02万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.74万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.8万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,780万	39.91万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.69万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.11万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.94万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.63万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.31万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.11万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.94万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,960万	39.78万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,330万	45.55万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.76万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.78万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.78万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.4万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.74万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.71万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.65万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.78万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	40.97万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.08万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.54万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	36.96万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.77万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.8万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,800円。

3LDK

144,800円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,983円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,038円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,589円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,929円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。