ダイアパレス小島新田ベイステーション
神奈川県川崎市川崎区田町2丁目14-8 | 築26年 | 45戸
推定相場
ダイアパレス小島新田ベイステーション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（50.3万円）より15.1%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36万/㎡から2023年は42.7万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
42.6〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.842
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,605万 | 2,955万 | 4,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（37.6万円）と比べて5.1万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区田町2丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 76.95m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 朝日建設 多田ハウス |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小島新田駅
京急大師線
学区情報
小学校
殿町小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小島新田ベイステーション | 2000 | 45戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| セザールアクアプラザ | 2003 | 90戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| シティウインズ川崎ブライトコート | 2002 | 90戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| グロスヴュースクエアアルタイム1 | 2002 | 119戸 | 53.4万 | 4,380万 |
| グロスヴュースクエアアルタイム3 | 2003 | 225戸 | 52.6万 | 4,980万 |
| プライム川崎小島新田 | 2022 | 116戸 | - | - |
| グロス・ビュー・スクエアアルタイムII | 2002 | 121戸 | - | - |
| グロスビュースクエアアルタイムIV | 2003 | 600戸 | - | - |
| グロスヴュースクエアアルタイム4 | 2003 | 139戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ライフレビュー川崎イースト | 2002 | 30戸 | - | - |
| グランドステージ江川 | 1999 | 42戸 | 40.9万 | 4,090万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 38.3万 | 36.0万 | 45.0万 | 36.1万 | 42.5万 | 43.0万 | 42.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.21万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.21万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 29.66万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。