サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール

神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目10-37 | 築25年 | 48戸

推定相場

サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201120132020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、17年間で24.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.9万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647

代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均3,319万円です。3LDKが最も高く平均3,319万円、3SLDKは平均2,642万円です。

2LDK

7件

3,307万

3LDK

23件

3,319万

3SLDK

2件

2,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,307万	2,135万	3,966万
3LDK	23件	3,319万	2,621万	4,284万
3SLDK	2件	2,642万	2,351万	2,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（37.8万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.8万/㎡

26件

6-10階

38.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目10-37
築年月	2001-12（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	48戸
専有面積	56.42m² ～ 90.65m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	小松建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

南野川バス停駅

奥の細道最上川ライン

徒歩1分

🚉

北山田駅

グリーンライン

徒歩19分

学区情報

小学校

南野川小学校

中学校

野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンタクス鷺沼ヴィル・ド・ヴェール	2001	48戸	45.8万	3,099万
野川住宅1号棟	1979	78戸	15.5万	960万
マイキャッスル鷺沼南	1994	37戸	53.9万	3,449万
藤和ライブタウン鷺沼東	1996	101戸	41.5万	2,990万
コンフォール東山田団地5-7号棟	1994	53戸	-	-
コンフォール東山田団地5-6号棟	1993	48戸	-	-
コンフォール東山田団地5-4号棟	1993	32戸	-	-
レノス港北ブリジアコート	2008	37戸	48.6万	4,380万
コンフォール東山田団地5-5号棟	1995	24戸	-	-
クレストフォルム鷺沼南	1997	36戸	42.6万	2,999万
コンフォール東山田団地5-3号棟	1993	62戸	37.2万	2,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.3万	34.7万	41.6万	-	-	37.9万	44.1万	46.3万
3SLDK	-	-	-	39.1万	35.1万	-	-	-
2LDK	-	37.9万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.77万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.77万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	47.25万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	47.25万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.93万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	47.25万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.93万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,490万	35.08万/㎡
2022年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	39.13万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.56万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	75㎡〜	3,080万	38.82万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	75㎡〜	3,200万	40.34万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.18万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.07万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.6万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.6万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.13万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.3万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.61万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	75㎡〜	2,980万	37.56万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.46万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.79万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.67万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.2万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.64万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.82万/㎡
2011年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.78万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.9万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.39万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.39万/㎡
2009年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。

3SLDK

114,000円

108,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	108,000円	1,521円/㎡
2015年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。