グランノエル鷺沼ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目21-20 | 築20年 | 22戸
推定相場
グランノエル鷺沼ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（71.8万円）を35.2%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を74.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、16年間で56.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2021年には155,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.698
代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均5,852万円です。3LDKが最も高く平均5,852万円、1Rは平均3,092万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,092万 | 2,801万 | 3,380万 |
| 2LDK | 2件 | 4,958万 | 3,992万 | 5,924万 |
| 3LDK | 6件 | 5,852万 | 5,240万 | 6,441万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 75.01m² |
| 分譲会社 | ノエル |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエル鷺沼ヒルズ | 2006 | 22戸 | 97.0万 | 2,980万 |
| パークハイム鷺沼一丁目 | 1988 | 68戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| 鷺沼ハウス | 1986 | 46戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ | 2002 | 32戸 | 93.3万 | 5,580万 |
| 鷺沼公園スカイマンション | 1982 | 45戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| 鷺沼ビューグリーン | 1975 | 30戸 | 57.2万 | 3,199万 |
| 鷺沼プラッツ | 1997 | 17戸 | 63.1万 | 3,650万 |
| ユニライフ鷺沼 | 1981 | 28戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| 朝日第2鷺沼マンション | 1984 | 14戸 | - | - |
| スカイコートパレス鷺沼 | 2017 | 31戸 | - | - |
| スカイコート鷺沼 | 1997 | 21戸 | 74.2万 | 1,170万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 111.2万 | 95.2万 |
| 2LDK | - | 66.9万 | - | - | - | 66.9万 | - | - |
| 3LDK | 60.9万 | - | 61.9万 | 67.1万 | 64.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,750万 | 89.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 97.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,350万 | 109.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.88万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.02万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額165,500円。3LDKなら月額165,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。