鷺沼ハウス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-1 | 築40年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、12年間で49.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
70.3〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均4,301万円です。2SLDKが最も高く平均4,845万円、3LDKは平均4,301万円です。
2SLDK
4,845万
6件
3LDK
4,301万
9件
4LDK
4,550万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,845万 | 4,345万 | 5,507万 |
| 3LDK | 9件 | 4,301万 | 3,771万 | 6,101万 |
| 4LDK | 6件 | 4,550万 | 3,966万 | 5,409万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 武田工務店 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ハウス | 1986 | 46戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| 鷺沼公園スカイマンション | 1982 | 45戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| パークハイム鷺沼一丁目 | 1988 | 68戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| グランノエル鷺沼ヒルズ | 2006 | 22戸 | 97.0万 | 2,980万 |
| 鷺沼プラッツ | 1997 | 17戸 | 63.1万 | 3,650万 |
| 鷺沼ビューグリーン | 1975 | 30戸 | 57.2万 | 3,199万 |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ | 2002 | 32戸 | 93.3万 | 5,580万 |
| ユニライフ鷺沼 | 1981 | 28戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| エクセレントハイツ鷺沼 | 1997 | 17戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| スカイコート鷺沼 | 1997 | 21戸 | 74.2万 | 1,170万 |
| スカイコートパレス鷺沼 | 2017 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,999万円 | 72.69㎡ | 82.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.1万 | 44.8万 | 47.9万 | - | 68.6万 | 61.6万 |
| 2SLDK | - | 50.6万 | - | - | 68.5万 | 75.5万 | - | - |
| 4LDK | 53.6万 | 49.8万 | 45.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 44.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。