たまプラーザ東パークホームズ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-2 | 築31年 | 43戸
推定相場
たまプラーザ東パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（71.8万円）より17.4%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を6.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2026年は72万/㎡へ、13年間で83.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 58.91㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・22件）で、平均3,083万円です。1LDKが最も高く平均5,045万円、2LDKは平均3,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,045万 | 4,563万 | 5,592万 |
| 1SLDK | 4件 | 3,272万 | 3,081万 | 3,563万 |
| 2LDK | 22件 | 3,083万 | 2,264万 | 3,673万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,362万 | 3,321万 | 3,445万 |
| 3LDK | 17件 | 4,150万 | 3,700万 | 4,916万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| たまプラーザ東パークホームズ | 1995 | 43戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| バウス鷺沼ヒルズ | 2025 | 91戸 | - | - |
| ライオンズマンション鷺沼 | 1980 | 19戸 | - | - |
| バウス鷺沼Hills | 2025 | 91戸 | - | - |
| ドメインたまプラーザ | 2003 | 29戸 | 76.2万 | 5,399万 |
| ソフィアたまプラーザ | 1992 | 44戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| クレッセントたまプラーザ2 | 1999 | 26戸 | 87.5万 | 7,180万 |
| スカイコートたまプラーザ | 1992 | 27戸 | - | - |
| シンフォニアたまプラーザ | 1995 | 33戸 | - | - |
| D’グランセ鷺沼ヒルズ | 2005 | 23戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| アルスたまプラーザDヒルズ | 2003 | 85戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 58.79㎡ | 67.7万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | - | - | - | 62.3万 | 60.5万 | - | 59.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 84.8万 | 84.7万 |
| 2LDK | - | 42.8万 | 37.4万 | - | 65.2万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 50.6万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 93.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。