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ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート

神奈川県川崎市宮前区東有馬1丁目1-26 | 築24年 | 54戸

推定相場
ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート
最新データ
2025年10月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（41.7万円）を33.8%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を0.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、16年間で29.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.4〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 861件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均3,864万円です。4LDKが最も高く平均4,610万円、2LDKは平均3,824万円です。
2LDK
4件
3,824万
3LDK
32件
3,864万
4LDK
5件
4,610万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,824万 3,409万 4,220万
3LDK 32件 3,864万 3,025万 5,003万
4LDK 5件 4,610万 4,042万 4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（41.5万円）と比べて3.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
41.5万/㎡
17件
4-7階
45万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区東有馬1丁目1-26
築年月2002-08（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積70.24m² ～ 88.16m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
宮崎台駅
東急田園都市線
徒歩15分
🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩16分
🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩20分

学区情報

小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート 2002 54戸 55.8万 3,980万
サザンヒルズ宮崎台 1998 53戸 42.3万 2,990万
ジェイパレス宮崎台 2011 34戸 - -
オリンピックマンション鷺沼 1983 18戸 - -
ライオンズマンション宮前平第10 1987 18戸 35.3万 1,890万
鷺沼東ロイヤルマンション 1982 19戸 - -
ファミネス宮崎台 1985 67戸 46.8万 3,580万
ウッドパーク宮崎台 1994 25戸 48.0万 2,798万
イトーピア鷺沼マンション 1989 29戸 35.4万 3,499万
ブランズ宮崎台オンザテラス 2008 141戸 - -
宮前平南ハイデンス 1980 22戸 41.0万 2,978万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 41.8万 45.4万 - 43.6万 50.3万 46.1万 54.2万 55.8万
2LDK - 46.0万 43.9万 - - - - -
4LDK - 45.8万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.81万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.16万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.12万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.75万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.94万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.62万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.99万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.79万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.74万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 85㎡〜 3,940万 44.7万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.21万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.94万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,050万 42.89万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 85㎡〜 3,990万 45.27万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,050万 42.89万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.94万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.34万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,200万 39.57万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.42万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.8万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.99万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.8万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.4万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.8万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,399万 48.4万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.55万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,099万 44.12万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,199万 45.55万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.87万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.26万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.83万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.87万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.16万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.01万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.58万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.61万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.08万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.43万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.89万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.38万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。