ドレッセ美しの森シルフィーノ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-2 | 築16年 | 10棟
このページは10棟をまとめたドレッセ美しの森シルフィーノ全体の相場です（成約 318件、うち棟が特定できない事例 318件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、11年間で32.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,500円から2018年には189,667円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
86.2〜143.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×2.017
補正係数 ×2.017
代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・119件）で、平均6,003万円です。4LDKが最も高く平均7,210万円、2LDKは平均5,580万円です。
2LDK
5,580万
9件
3LDK
6,003万
119件
3SLDK
6,474万
22件
4LDK
7,210万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,580万 | 4,780万 | 7,823万 |
| 3LDK | 119件 | 6,003万 | 4,929万 | 7,217万 |
| 3SLDK | 22件 | 6,474万 | 5,468万 | 7,432万 |
| 4LDK | 7件 | 7,210万 | 5,611万 | 10,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（63.1万円）と比べて3.9万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
58件
63.1万/㎡
4-7階
100件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 361戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 100.61m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 三菱商事 三菱地所 中央商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（10棟）
ドレッセ美しの森シルフィーノは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 318件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 318件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 6階建 | 361戸 | - | - | - | 5件 |
| W棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 地下1階付6階建 | 158戸 | 96件 | 65.5万 | 16件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 6階建 | 361戸 | 222件 | 62.8万 | 28件 | 1件 |
売買・賃貸の記録がない 9棟を表示
棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 |
|---|---|---|---|
| イーストウイングA棟 | 2010年 | 6階建 | 35戸 |
| イーストウイングB棟 | 2010年 | 6階建 | 44戸 |
| イーストウイングC棟 | 2010年 | 6階建 | 17戸 |
| イーストウイングD棟 | 2010年 | 6階建 | 35戸 |
| ウエストウィングE棟 | 2010年 | 6階建 | 32戸 |
| ウエストウィングF棟 | 2010年 | 6階建 | 48戸 |
| ウエストウィングG棟 | 2010年 | 6階建 | 78戸 |
| ウエストウィングH棟 | 2010年 | 6階建 | 30戸 |
| ウエストウィングI棟 | 2010年 | 6階建 | 25戸 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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徒歩1分
美しの森中央バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
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徒歩12分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
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徒歩21分
鷺沼駅
東急田園都市線
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徒歩28分
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森シルフィーノ | 2010 | 361戸 | 96.3万 | 7,680万 |
| オーベルたまプラーザクラリティコート | 2008 | 49戸 | 77.7万 | 6,480万 |
| グランドメゾンたまプラーザ エアーズハウス | 2007 | 53戸 | - | - |
| ランドシティたまプラーザブリティッシュコート | 2007 | 48戸 | - | - |
| トーストたまプラーザ第2 | 1997 | 25戸 | 55.2万 | 4,099万 |
| ライオンズマンションたまプラーザ第6 | 1990 | 44戸 | - | - |
| ランドステージたまプラーザ2 | 2011 | 29戸 | 71.1万 | 5,799万 |
| グランノアたまプラーザ美しの森公園 | 2007 | 97戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| エスペランサ第3たまプラーザ | 1990 | 11戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| パークホームズたまプラーザヒルサイドコート | 2027 | 72戸 | - | - |
| ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | 2007 | 52戸 | 73.5万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,298万円 | 79.79㎡ | 91.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,498万円 | 76.55㎡ | 97.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,498万円 | 79.79㎡ | 94万円 | 3LDK | - | - |
| 7,980万円 | 77.59㎡ | 102.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 8,690万円 | 91.68㎡ | 94.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 7,298万円 | 79.79㎡ | 91.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,498万円 | 76.55㎡ | 97.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（158件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が76件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
76件
5,000〜7,000万
79件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.7万 | - | - | - | - | 79.6万 | - | 96.3万 |
| 3LDK | 61.9万 | 61.4万 | 60.0万 | 69.8万 | 78.7万 | 80.5万 | 81.6万 | 79.2万 |
| 3SLDK | 63.8万 | 62.0万 | - | 68.4万 | 80.7万 | - | - | - |
| 4LDK | 61.7万 | 90.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 158 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 90.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 60.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,640万 | 59.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,640万 | 59.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 63.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.35万/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額184,150円。
3LDK
175,000〜200,000円
184,150円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 183,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 183,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 193,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 193,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。