パラッシオ宮前平
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目9-15 | 築24年 | 25戸
推定相場
パラッシオ宮前平
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（76.2万円）を15.5%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を58.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.6万/㎡から2025年は88万/㎡へ、14年間で61.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の163,000円から2017年には140,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
87.1〜117.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.777
代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均4,597万円です。3LDKが最も高く平均6,223万円、2LDKは平均4,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,597万 | 3,665万 | 5,302万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,081万 | 4,718万 | 5,595万 |
| 3LDK | 4件 | 6,223万 | 5,846万 | 6,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（59.3万円）と比べて5.2万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.86m² ～ 78.85m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮前平小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ宮前平 | 2002 | 25戸 | 88.0万 | 5,180万 |
| ニューウェルテラス宮前平 | 1983 | 44戸 | 73.7万 | 6,880万 |
| ニューウェルテラス宮前平A棟 | 1983 | 5戸 | - | - |
| サンクレイドル宮前平 | 2017 | 43戸 | 106.1万 | 5,600万 |
| ライオンズ宮前平ヒルズ | 2016 | 45戸 | 117.7万 | 9,280万 |
| ニューウェルコート宮前平 | 1985 | 16戸 | 51.6万 | 1,880万 |
| 宮前平パークホームズ | 1983 | 11戸 | 34.1万 | 2,450万 |
| グランノア宮前平 | 2007 | 171戸 | - | - |
| ブリリア宮前平ヒルサイド | 2024 | 73戸 | - | - |
| ハイツ宮前平 | 1981 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルメイツ宮前平 | 1996 | 29戸 | 86.4万 | 7,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.3万 | 58.4万 | 56.8万 | - | 60.9万 | 53.7万 | 79.5万 | 88.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 59.4万 | - | 58.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,170万 | 65.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.28万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 54.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.74万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。