コスモ稲田堤ガーデンフォルム
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目16-11 | 築25年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、15年間で11.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 87.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均4,479万円です。3SLDKが最も高く平均4,664万円、3LDKは平均4,124万円です。
3LDK
4,124万
8件
3SLDK
4,664万
2件
4LDK
4,479万
12件
5LDK
4,611万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,124万 | 3,690万 | 4,467万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,664万 | 4,477万 | 4,850万 |
| 4LDK | 12件 | 4,479万 | 3,635万 | 5,591万 |
| 5LDK | 2件 | 4,611万 | 4,549万 | 4,673万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 109.20m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 北島工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
稲田堤駅
JR南武線
🚉
徒歩11分
京王稲田堤駅
京王相模原線
学区情報
小学校
下布田小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ稲田堤ガーデンフォルム | 2001 | 48戸 | 46.6万 | 4,490万 |
| 第2コーポ清美 | 1980 | 24戸 | 41.2万 | 2,180万 |
| 菅住宅 | 1978 | 120戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| 多摩センチュリーマンション | 1990 | 14戸 | 29.1万 | 1,030万 |
| ミオカステーロ稲田堤 | 2003 | 27戸 | - | - |
| 不老門ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| ザ・バーデン多摩川稲田堤 | 2000 | 27戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ジェイシティ多摩川中野島ブロッサムガーデン | 2002 | 43戸 | - | - |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978 | 6戸 | 31.2万 | 1,080万 |
| 朝日パリオ京王稲田堤 | 1993 | 32戸 | 48.0万 | 3,100万 |
| 中野島マンション | 1976 | 9戸 | 22.1万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 75.43㎡ | 46.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.0万 | 38.6万 | - | - | - | 48.8万 | 39.6万 | 47.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 50.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 40.2万 | 40.2万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.15万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.81万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。