セザール第二向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸497-1 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920102011201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2019年は48.4万/㎡へ、10年間で47.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,814万円です。1SLDKが最も高く平均3,108万円、2LDKは平均2,532万円です。
1SLDK
3,108万
3件
2LDK
2,532万
3件
3LDK
2,814万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,108万 | 3,034万 | 3,255万 |
| 2LDK | 3件 | 2,532万 | 2,360万 | 2,635万 |
| 3LDK | 9件 | 2,814万 | 2,324万 | 3,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（34.4万円）と比べて6.5万円（+18.9%）高くなっています。
1-2階
6件
34.4万/㎡
3階以上
9件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸497-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 51.60m² ～ 64.59m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二向ヶ丘遊園 | 1997 | 19戸 | 47.3万 | 2,498万 |
| スターロワイヤル向ケ丘遊園 | 1995 | 25戸 | 65.1万 | 3,998万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園3 | 2023 | 25戸 | - | - |
| カサベルダ向ヶ丘 | 1971 | 101戸 | - | - |
| スカイコート向ヶ丘遊園 | 1988 | 93戸 | - | - |
| スカイコート向ケ丘遊園第2 | 1989 | 25戸 | - | - |
| ロイヤルステージ向ヶ丘遊園 | 1997 | 17戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| レクセルマンション向ヶ丘遊園 | 1998 | 32戸 | 62.2万 | 3,680万 |
| プライムエフ向ヶ丘遊園 | 2011 | 76戸 | - | - |
| グレイス向ヶ丘遊園 | 1983 | 59戸 | 64.9万 | 3,998万 |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園2 | 2009 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 38.9万 | - | 34.6万 | 36.7万 | - |
| 2LDK | 31.8万 | 41.2万 | 39.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.73万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.78万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。