グラスコート向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-3 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2022年は42.4万/㎡へ、8年間で15.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,667〜41,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
63.0〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.448
補正係数 ×1.448
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,061万円です。3LDKが最も高く平均3,061万円、2LDKは平均2,630万円です。
2LDK
2,630万
3件
3LDK
3,061万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,630万 | 2,630万 | 2,630万 |
| 3LDK | 7件 | 3,061万 | 2,613万 | 3,619万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 62.37m² |
| 分譲会社 | 誠和 |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 日本コミュニティー・コンサルタント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラスコート向ヶ丘 | 1995 | 26戸 | 43.6万 | 2,480万 |
| 菱和パレス向ヶ丘遊園 | 1994 | 69戸 | - | - |
| シャリエ向ヶ丘遊園 | 2000 | 40戸 | - | - |
| ドミール向ヶ丘 | 1973 | 146戸 | - | - |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019 | 35戸 | 93.2万 | 5,380万 |
| ヴェルレージュ向ヶ丘遊園 | 2001 | 52戸 | - | - |
| Brillia向ヶ丘遊園 | 2018 | 82戸 | - | - |
| クレアホームズ向ヶ丘遊園 | 2010 | 58戸 | 92.8万 | 6,980万 |
| ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983 | 16戸 | 91.2万 | 5,680万 |
| パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ | 2005 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 38.5万 | 47.8万 | 47.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.62万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.77万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額38,880円。
ワンルーム
37,000〜44,000円
38,880円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。