レーベンハイム元住吉パテラ
神奈川県川崎市中原区苅宿7-25 | 築24年 | 40戸
推定相場
レーベンハイム元住吉パテラ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（73.2万円）より11.9%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、16年間で37.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 61.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均5,279万円です。3LDKが最も高く平均5,279万円、2LDKは平均4,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,723万 | 4,190万 | 5,406万 |
| 3LDK | 20件 | 5,279万 | 4,210万 | 6,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（55.7万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区苅宿7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 47.95m² ～ 69.03m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平間駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
苅宿小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム元住吉パテラ | 2002 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| 市ノ坪ハイツ | 1990 | 6戸 | - | - |
| ソルティア武蔵小杉 | 2022 | 62戸 | 148.1万 | 6,240万 |
| 市ノ坪住宅 | 1974 | 600戸 | - | - |
| アーバンキャッスル武蔵小杉 | 2003 | 29戸 | 97.4万 | 5,399万 |
| メインステージ元住吉 | 2017 | 94戸 | 104.2万 | 2,250万 |
| ルーブル武蔵小杉伍番館 | 2018 | 140戸 | 93.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション元住吉 | 1988 | 38戸 | 71.4万 | 1,390万 |
| リムテラスガーデン武蔵小杉 | 2018 | 5戸 | - | - |
| ミオカステーロ元住吉スペランツァ | 2003 | 21戸 | 88.4万 | 6,780万 |
| クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ | 2012 | 77戸 | 89.0万 | 6,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 59.0万 | 48.2万 | 50.7万 | 59.7万 | 69.8万 | 66.0万 | 69.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 52.6万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。