武蔵中原ガーデンハウス
神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目20-28 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.5万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、15年間で47.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
72.4〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 83.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均6,661万円です。4LDKが最も高く平均6,661万円、2LDKは平均4,485万円です。
2LDK
4,485万
6件
3LDK
5,941万
5件
4LDK
6,661万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,485万 | 4,200万 | 5,086万 |
| 3LDK | 5件 | 5,941万 | 4,622万 | 7,156万 |
| 4LDK | 16件 | 6,661万 | 5,425万 | 8,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（48.8万円）と比べて10.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
48.8万/㎡
4-7階
14件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区下小田中4丁目20-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.98m² ～ 94.09m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
大戸小学校
中学校
西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵中原ガーデンハウス | 1998 | 50戸 | 87.2万 | 5,998万 |
| フローレンスパレス武蔵中原 | 1999 | 19戸 | - | - |
| プラウド武蔵中原テラス | 2023 | 36戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| 武蔵小杉2サマリヤマンション | 1983 | 30戸 | 53.8万 | 3,699万 |
| コスモ武蔵中原アルシュ | 1990 | 18戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| グレイス武蔵中原1 | 1996 | 29戸 | 71.6万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション武蔵中原 | 1991 | 18戸 | - | - |
| グレイス武蔵中原2 | 1996 | 19戸 | 80.0万 | 3,999万 |
| ステイツ武蔵中原 | 1995 | 62戸 | 63.5万 | 3,780万 |
| ヒルズ武蔵中原イーストウイング | 1998 | 21戸 | - | - |
| クレヴィア武蔵中原レジデンスコート | 2015 | 32戸 | 71.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | - | - | - | - | - | - | 76.1万 |
| 4LDK | - | 52.3万 | 46.5万 | - | 46.7万 | - | 67.7万 | 83.9万 |
| 2LDK | - | - | 46.9万 | 50.2万 | - | 61.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,290万 | 83.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 87.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,720万 | 44.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 49.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,770万 | 50.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.5万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.08万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。