ピアース武蔵小杉イースト
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2 | 築4年 | 58戸
推定相場
ピアース武蔵小杉イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.1万円。周辺エリア平均（98.6万円）を45.1%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を72.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の128.6万/㎡から2026年は143.1万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,583〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.7万円/㎡
レンジ
128.8〜214.6万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×1.325
代表面積 43.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 801件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均6,321万円です。1LDKが最も高く平均6,321万円、1Rは平均3,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,228万 | 3,012万 | 3,388万 |
| 1LDK | 9件 | 6,321万 | 5,283万 | 7,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.7万円で、1-3階（134.1万円）と比べて14.6万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町812-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 21.62m² ～ 57.85m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩10分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市中原区小学校学区
中学校
川崎市中原区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース武蔵小杉イースト | 2022 | 58戸 | 143.1万 | 6,180万 |
| グランレーブ新丸子 | 1995 | 28戸 | 92.6万 | 5,280万 |
| グリーンプラザ新丸子 | 1997 | 42戸 | 78.7万 | 4,780万 |
| プロパティ新丸子 | 1984 | 19戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ新丸子 | 1995 | 71戸 | 109.5万 | 6,980万 |
| トップ新丸子 | 1986 | 37戸 | - | - |
| コスモ新丸子アクアフロント | 2004 | 58戸 | 97.6万 | 6,080万 |
| コーポ新丸子 | 1974 | 20戸 | 61.1万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ新丸子 | 2006 | 74戸 | 111.3万 | 6,999万 |
| プレールドゥーク新丸子 | 2021 | 30戸 | - | - |
| コスモ新丸子アーバンフォルム | 2001 | 31戸 | 88.6万 | 5,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 129.6万 | 138.5万 | 160.1万 | 143.1万 |
| 1R | 128.6万 | 128.6万 | 128.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 143.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 143.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,800万 | 157.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 158.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,000万 | 162.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 164.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,800万 | 157.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 128.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 128.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,470万 | 129.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 128.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額90,182円。1Kなら月額90,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。