ダイアパレス本厚木第2

神奈川県厚木市三田779-1 | 築33年 | 106戸

推定相場

ダイアパレス本厚木第2

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2021年には59,500円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・13件）で、平均990万円です。3LDKが最も高く平均1,141万円、3DKは平均990万円です。

2LDK

6件

1,058万

3DK

13件

990万

3LDK

7件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,058万	626万	1,187万
3DK	13件	990万	779万	1,228万
3LDK	7件	1,141万	836万	1,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.6万円）と比べて1.5万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

16.6万/㎡

15件

4-7階

18.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市三田779-1
築年月	1993-12（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	106戸
専有面積	48.35m² ～ 72.65m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

宿原入口バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩4分

学区情報

小学校

三田小学校

中学校

睦合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス本厚木第2	1993	106戸	22.2万	1,180万
本厚木ダイヤモンドマンション	1991	60戸	26.7万	1,680万
サーブマンション	1989	14戸	16.0万	540万
ライフレビュー本厚木フォートレス	2008	40戸	28.8万	2,300万
厚木第2ダイヤモンドマンション	1990	57戸	-	-
ネオハイツ本厚木	1996	60戸	28.9万	1,790万
ダイアパレス本厚木第5	1994	54戸	16.9万	1,100万
朝日プラザ本厚木	1991	27戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3DK	16.6万	15.4万	15.7万	13.0万	-	-	25.0万	22.2万
2LDK	18.4万	-	-	-	17.9万	22.6万	-	13.4万
3LDK	18.6万	18.8万	15.5万	13.0万	-	18.8万	26.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.18万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.45万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,330万	25万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.8万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.56万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	50㎡〜	998万	18.76万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	17.86万/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	690万	13.02万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	50㎡〜	690万	12.98万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	970万	15.47万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	750万	14.1万/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.67万/㎡
2017年5月	高層	3DK	50㎡〜	820万	15.42万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	50㎡〜	940万	18.78万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,000万	18.81万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.55万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.67万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	850万	15.98万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.43万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	680万	12.79万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額55,667円。3LDKなら月額55,667円が相場です。

2LDK

63,000円

58,000〜68,000円

2SLDK

77,500円

77,500〜77,500円

3DK

69,400円

60,000〜75,000円

3LDK

55,667円

49,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,358円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	50㎡〜	51,000円	959円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	50㎡〜	51,000円	959円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,090円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	77,500円	1,281円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	50㎡〜	49,000円	921円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	50㎡〜	49,000円	921円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	77,500円	1,281円/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,128円/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	71,000円	1,335円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,184円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	50㎡〜	59,000円	1,109円/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	71,000円	1,335円/㎡
2013年7月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,316円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。