サングレイス愛甲石田

神奈川県厚木市愛甲2丁目8-1 | 築20年 | 120戸

推定相場

サングレイス愛甲石田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、16年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2019年には90,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.0万円/㎡

レンジ

54.4〜73.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×2.391

代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 399件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・50件）で、平均2,413万円です。4LDKが最も高く平均4,083万円、2LDKは平均2,163万円です。

ー

3件

2,669万

1SLDK

6件

2,441万

2SLDK

13件

2,320万

2LDK

17件

2,163万

3LDK

50件

2,413万

4LDK

2件

4,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,669万	2,399万	2,835万
1SLDK	6件	2,441万	1,779万	2,896万
2SLDK	13件	2,320万	1,749万	2,883万
2LDK	17件	2,163万	1,745万	2,661万
3LDK	50件	2,413万	1,740万	3,275万
4LDK	2件	4,083万	3,585万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて5.0万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

33件

4-7階

29.5万/㎡

49件

8階以上

34.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市愛甲2丁目8-1
築年月	2006-06（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	120戸
専有面積	65.05m² ～ 100.66m²
分譲会社	ダイヤモンド地所グレイス
施工会社	西野建設
管理会社	ジャストアメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

愛甲石田駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

愛甲小学校

中学校

東名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレイス愛甲石田	2006	120戸	31.6万	2,080万
コープ野村厚木愛甲	1980	240戸	29.6万	2,180万
宮添マンション	1995	6戸	-	-
ライオンズマンション愛甲石田	1991	34戸	12.3万	680万
レクセル愛甲石田	1994	41戸	25.4万	1,560万
パークハイツ本厚木	1989	116戸	25.0万	2,780万
日神パレステージ愛甲石田	1999	150戸	33.2万	1,800万
パークハイツ愛甲石田	1996	68戸	27.3万	1,780万
リーフィアレジデンス愛甲石田	2015	96戸	-	-
エクセル伊勢原	1989	52戸	17.8万	1,280万
ロータリーライフ伊勢原	1991	26戸	11.8万	598万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,670万円	65.05㎡	41万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

51件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.4万	27.4万	28.9万	28.7万	33.4万	33.3万	34.3万	31.6万
2SLDK	27.3万	-	27.7万	-	-	-	28.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	26.0万	26.0万	-	-
2LDK	27.2万	27.0万	26.7万	30.4万	-	-	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.6万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.28万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.12万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,820万	26万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.56万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.6万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.45万/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,820万	26万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.29万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.44万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.37万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.37万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,830万	26.14万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.59万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.55万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.98万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,600万	22.86万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.48万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	27万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.61万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.56万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.55万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.43万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.16万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,890万	27万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.35万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.85万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.35万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.05万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.85万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.56万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.36万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.83万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,948万	27.83万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.85万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額106,857円。

3LDK

106,857円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,674円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,674円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,526円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。