下落合の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市下落合 | 46件の成約データ
神奈川県伊勢原市下落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約46件、前年比+64.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,849万円。木造（2,905万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,849万
木造
36件
2,905万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,596万
100〜120㎡
24件
3,036万
150㎡以上
3件
6,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,819万
6〜8m
11件
3,686万
8m以上
5件
3,004万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲64.3%
平均価格
2,368万円
取引実績
46件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
35万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2023年第3四半期
8,700万円
1300㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
下落合は伊勢原市内18地区中17位（上位6%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の小稲葉とは0%の差。
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 | 14.1万/㎡ | +2.9% | 店舗 | 愛甲石田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）