下山口の一戸建て相場

Name: 下山口の一戸建て相場データ（三浦郡葉山町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県三浦郡葉山町下山口 | 78件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県三浦郡葉山町下山口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約78件、前年比-21.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下山口の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,150万円

うち土地分

5,481万円

うち建物分

669万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,568万円。軽量鉄骨造（3,498万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,568万

63件

軽量鉄骨造

3,498万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,854万

11件

80〜100㎡

3,120万

21件

100〜120㎡

3,815万

18件

120〜150㎡

4,113万

12件

150㎡以上

9,023万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,158万

17件

4〜6m

3,783万

34件

6〜8m

4,545万

18件

8m以上

10,632万

4件

下山口 24.2万/㎡三浦郡葉山町内 3位/4地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▼21.8%

平均価格

4,775万円

取引実績

78件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

27万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,400万円

6件

４ＬＤＫ

11,000万円

4件

２ＬＤＫ

2,500万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

３ＬＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 200㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.5万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 220㎡〜 28.6万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 170㎡〜・２ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 30.3万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.2万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 33.1万/㎡

2025年第1四半期 19,000万円 410㎡〜 46.3万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三浦郡葉山町全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	33,490	-
2017	33,300	-
2019	32,994	+57
2021	32,864	+195
2023	32,272	-87
2024	31,813	-135

所得: 平均546万円（5年変化: +3.7%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-15%

三浦郡葉山町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三浦郡葉山町の一戸建てマップ

三浦郡葉山町内のエリアランキング

下山口は三浦郡葉山町内4地区中3位（上位25%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の長柄とは4%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 堀内

31.0万

+28%

2 長柄

25.1万

+4%

中価格帯（3〜4位）

3 下山口 ◀

24.2万

―

4 一色

24.2万

+0%

最寄り駅の相場

下山口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０	12.6万/㎡	+4.1%	住宅	逗子 5400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下山口の他の不動産相場

🏞️ 土地

下山口の土地相場 →