ヴァンベール霧島
鹿児島県霧島市霧島田口2638-842 | 築36年 | 91戸
推定相場
ヴァンベール霧島
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（12.6万円）を0.0%上回って、霧島市全体の平均（27.7万円）より54.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2023年は12.6万/㎡へ、10年間で15.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・14件）で、平均1,077万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,916万円、２ＬＤＫは平均1,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,077万 | 596万 | 1,627万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,916万 | 1,497万 | 4,894万 |
| 2LDK | 9件 | 1,095万 | 426万 | 1,870万 |
| 3LDK | 8件 | 2,356万 | 1,989万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（4.5万円）と比べて6.5万円（+144.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県霧島市霧島田口2638-842 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 146.21m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
霧島神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
霧島市小学校・中学校学区
中学校
霧島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンベール霧島 | 1990 | 91戸 | 12.6万 | 950万 |
| 霧島市霧島田口 ヴァンベール霧島 | 1990 | 91戸 | - | - |
| ロマネスクリゾート霧島 | 1993 | 253戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.0万 | 4.5万 | 6.5万 | - | 12.0万 | 10.2万 | 11.2万 | 12.6万 |
| 3LDK | - | - | 12.1万 | 11.9万 | 10.8万 | 10.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,400万 | 10.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,500万 | 10.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,500万 | 10.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,680万 | 12.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,680万 | 12.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,600万 | 11.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,680万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 1,680万 | 12.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。