大口里の土地相場
鹿児島県伊佐市大口里 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県伊佐市大口里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約91件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,184円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
30件
3万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
31件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ整形
13件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
31件
3万/坪
袋地等
4件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
不整形
16件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
11件
6万/坪
西
16件
4万/坪
東
9件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
南東
8件
2万/坪
北
14件
2万/坪
南
13件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
店舗
4件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
578万円
取引実績
91件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2025年第3四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
370万円
263坪〜（870㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
320万円
94坪〜（310㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
530万円
118坪〜（390㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
420万円
287坪〜（950㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
460万円
76坪〜（250㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
780万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
130万円
127坪〜（420㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊佐市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-178人/年
🔴 供給: 空き家率32%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,577 | - |
| 2017 | 26,537 | - |
| 2019 | 25,605 | -184 |
| 2021 | 24,509 | -224 |
| 2023 | 23,345 | -204 |
| 2024 | 22,748 | -182 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 32%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊佐市の土地マップ
大口里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊佐市大口里字五反田３２０５番５ | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 栗野 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）