大口里の一戸建て相場
鹿児島県伊佐市大口里 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県伊佐市大口里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約44件、前年比-90.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,977万円。鉄骨造（2,581万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
3,977万
鉄骨造
8件
2,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,124万
80〜100㎡
4件
4,720万
100〜120㎡
11件
7,526万
120〜150㎡
5件
2,021万
150㎡以上
15件
1,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,462万
4〜6m
22件
3,951万
6〜8m
9件
1,467万
8m以上
5件
3,035万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▼90.5%
平均価格
1,048万円
取引実績
44件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
490㎡〜
0.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
640㎡〜
1.7万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
920㎡〜
2.8万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
770㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
570万円
300㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2021年第3四半期
780万円
200㎡〜
3.9万/㎡
2020年第4四半期
700万円
380㎡〜
1.8万/㎡
2020年第3四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊佐市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-178人/年
🔴 供給: 空き家率32%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,577 | - |
| 2017 | 26,537 | - |
| 2019 | 25,605 | -184 |
| 2021 | 24,509 | -224 |
| 2023 | 23,345 | -204 |
| 2024 | 22,748 | -182 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 32%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊佐市の一戸建てマップ
大口里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊佐市大口里字五反田３２０５番５ | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 栗野 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）