サーパス西陵
鹿児島県鹿児島市西陵5丁目20-26 | 築33年 | 5棟
推定相場
サーパス西陵
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（13.1万円）を0.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より58.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均1,707万円です。3LDKが最も高く平均1,707万円、2LDKは平均1,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,282万 | 1,158万 | 1,405万 |
| 3LDK | 27件 | 1,707万 | 910万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西陵5丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 64.89m² ～ 80.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
棟別の相場（5棟）
サーパス西陵は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サーパス西陵 |
1993年 | 4階建 | 98戸 | 40件 | 24.2万 | - | - |
| 樟館 | 1993年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 楠館 | 1993年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 楓館 | 1993年 | 4階建 | 20戸 | 4件 | 21.5万 | - | - |
| 櫻館 | 1993年 | 4階建 | 98戸 | 14件 | 18.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分
直線784m
広木駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島)
直線784m
学区情報
小学校
鹿児島市立西陵小学校
中学校
鹿児島市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | - | 14.2万 | 27.3万 | 17.7万 | 25.5万 | 25.5万 | 20.0万 |
| 2LDK | 18.1万 | 15.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。