西之表の土地相場
鹿児島県西之表市西之表 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県西之表市西之表の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約97件、前年比+56.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,614円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
32件
4万/坪
6〜8m
23件
3万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて90%の差があります。
袋地等
3件
4万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ整形
13件
3万/坪
不整形
26件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ台形
16件
2万/坪
台形
6件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
南
7件
4万/坪
西
16件
3万/坪
北東
17件
3万/坪
北
14件
3万/坪
北西
13件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
16件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
16件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲56.7%
平均価格
449万円
取引実績
97件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
110万円
127坪〜（420㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
360万円
41坪〜（135㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
850万円
239坪〜（790㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
180万円
139坪〜（460㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
380万円
54坪〜（180㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
150万円
178坪〜（590㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西之表市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,185 | - |
| 2017 | 15,681 | - |
| 2019 | 15,176 | -69 |
| 2021 | 14,725 | -64 |
| 2023 | 14,296 | +50 |
| 2024 | 14,095 | -29 |
所得: 平均316万円（5年変化: +4.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西之表市の土地マップ
西之表周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西之表市西之表字下邑９９７９番２ | 1.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 市立図書館下停 270m |
| 西之表市西之表字榕園７２６４番４ | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 松畠停 360m |
| 西之表市西之表字川迎１５２４２番 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川迎停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）