西之表の一戸建て相場
鹿児島県西之表市西之表 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県西之表市西之表の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約95件、前年比+62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,394万円。ブロック造（211万円）との差は561%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
1,394万
鉄骨造
5件
1,178万
木造
73件
834万
ブロック造
3件
211万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
442万
80〜100㎡
21件
624万
100〜120㎡
9件
691万
120〜150㎡
15件
1,270万
150㎡以上
15件
1,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
523万
4〜6m
36件
784万
6〜8m
16件
1,093万
8m以上
21件
1,070万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
904万円
取引実績
95件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980万円
165㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
100万円
110㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
1200㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
1400㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
200万円
160㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
330万円
100㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
350万円
450㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
850万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
240万円
240㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西之表市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,185 | - |
| 2017 | 15,681 | - |
| 2019 | 15,176 | -69 |
| 2021 | 14,725 | -64 |
| 2023 | 14,296 | +50 |
| 2024 | 14,095 | -29 |
所得: 平均316万円（5年変化: +4.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西之表市の一戸建てマップ
西之表周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西之表市西之表字下邑９９７９番２ | 1.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 市立図書館下停 270m |
| 西之表市西之表字榕園７２６４番４ | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 松畠停 360m |
| 西之表市西之表字川迎１５２４２番 | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川迎停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）