大隅町岩川の一戸建て相場
鹿児島県曽於市大隅町岩川 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県曽於市大隅町岩川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約42件、前年比-33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均551万円。ブロック造（79万円）との差は598%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
551万
軽量鉄骨造
3件
318万
鉄骨造
5件
197万
ブロック造
3件
79万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
196万
80〜100㎡
7件
393万
100〜120㎡
5件
774万
120〜150㎡
7件
587万
150㎡以上
5件
342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大712%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
87万
4〜6m
8件
581万
6〜8m
7件
704万
8m以上
14件
376万
平均㎡単価
2.5万/㎡
前年比 ▼33.4%
平均価格
929万円
取引実績
42件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
5万
'09'12'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
290㎡〜
5.9万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2022年第1四半期
930万円
1100㎡〜
0.8万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2021年第3四半期
450万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2021年第2四半期
300万円
320㎡〜
0.9万/㎡
2020年第3四半期
390万円
300㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-79人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,418 | - |
| 2017 | 37,010 | - |
| 2019 | 35,515 | -207 |
| 2021 | 34,075 | -223 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
| 2024 | 32,185 | -178 |
所得: 平均272万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の一戸建てマップ
曽於市内のエリアランキング
大隅町岩川は曽於市内2地区中2位（上位0%）。
単価2.5万/㎡。
1つ上の末吉町諏訪方とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大隅町岩川 ◀
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2.5万
大隅町岩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 財部 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）