亀津の一戸建て相場
鹿児島県大島郡徳之島町亀津 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県大島郡徳之島町亀津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約78件、前年比+151.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,517万円。ブロック造（662万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
1,517万
木造
41件
1,133万
鉄骨造
3件
683万
ブロック造
4件
662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
833万
80〜100㎡
23件
1,163万
100〜120㎡
10件
1,554万
120〜150㎡
8件
805万
150㎡以上
18件
1,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
642万
4〜6m
26件
1,214万
6〜8m
23件
1,119万
8m以上
11件
1,563万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲151.3%
平均価格
1,209万円
取引実績
78件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
125㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
320㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
800万円
125㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
570万円
380㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
650万円
310㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
450万円
195㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
280万円
180㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
520㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡徳之島町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-91人/年
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,465 | - |
| 2017 | 11,045 | - |
| 2019 | 10,717 | -48 |
| 2021 | 10,417 | -60 |
| 2023 | 10,067 | -109 |
| 2024 | 9,844 | -149 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大島郡徳之島町の一戸建てマップ
亀津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡徳之島町亀津字大船町７７０１番 | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀徳新港入口停 180m |
| 大島郡徳之島町亀津字新町３２５２番１ | 2.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 亀津待合所停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）