アルファシティ屋島
香川県高松市屋島西町2274-20 | 築24年 | 6棟
このページは6棟をまとめたアルファシティ屋島全体の相場です（成約 480件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で19.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,750円から2025年には68,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.8〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・164件）で、平均1,066万円です。4LDKが最も高く平均1,454万円、2LDKは平均1,018万円です。
2LDK
1,018万
46件
2SLDK
1,085万
3件
3LDK
1,066万
164件
4LDK
1,454万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46件 | 1,018万 | 540万 | 2,103万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,085万 | 785万 | 1,680万 |
| 3LDK | 164件 | 1,066万 | 498万 | 2,731万 |
| 4LDK | 25件 | 1,454万 | 804万 | 2,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.8万円）と比べて0.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
123件
10.8万/㎡
4-7階
116件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2274-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 95.04m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（6棟）
アルファシティ屋島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 480件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1993年 | 7階建 | 96戸 | 84件 | 9.3万 | 60件 | 3件 |
| 五番館 | 2000年 | 7階建 | 57戸 | 64件 | 11万 | 18件 | 1件 |
| 参番館 | 1994年 | 7階建 | 63戸 | 78件 | 9.5万 | 40件 | 1件 |
| 四番館 | 1995年 | 7階建 | 89戸 | 72件 | 9.7万 | 138件 | 2件 |
| 弐番館 | 1994年 | 7階建 | 65戸 | 72件 | 9.5万 | 60件 | - |
| 六番館 | 2002年 | 7階建 | 96戸 | 110件 | 13.1万 | 80件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファシティ屋島 | 2002 | 96戸 | 12.7万 | 800万 |
| 南マンション | 1986 | 3戸 | - | - |
| ダイアパレス屋島第3 | 1995 | 34戸 | - | - |
| 屋島第一団地1号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地2号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| ダイアパレス屋島第4 | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
| サーパス屋島第3 | 1997 | 32戸 | 7.7万 | 590万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| サーパス屋島 | 1992 | 39戸 | 9.0万 | 630万 |
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 73.05㎡ | 6.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 580万円 | 73.05㎡ | 7.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 730万円 | 73.05㎡ | 10万円 | 3LDK | - | 南 |
| 850万円 | 96.55㎡ | 8.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 770万円 | 87.16㎡ | 8.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 650万円 | 61.57㎡ | 10.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 770万円 | 79.69㎡ | 9.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（239件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
190件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.3万 | 9.6万 | 13.4万 | 11.0万 | 17.4万 | 9.8万 | 10.1万 | 12.7万 |
| 3LDK | 9.2万 | 8.8万 | 9.3万 | 12.1万 | 11.4万 | 10.9万 | 9.9万 | 8.1万 |
| 4LDK | 13.1万 | 5.8万 | - | - | 12.7万 | 12.5万 | 10.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 10.8万 | 9.4万 | - | - |
全 239 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 599万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 770万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 700万 | 6.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 850万 | 7.92万/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（198件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額70,452円。4LDKなら月額84,028円が相場です。
2LDK
50,000〜80,000円
64,061円
3LDK
50,000〜120,000円
70,452円
3SLDK
80,000〜95,000円
86,667円
4LDK
65,000〜100,000円
84,028円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
150件
8〜10万
43件
10〜15万
5件
全 198 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 844円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 844円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 947円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 844円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 878円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 947円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 981円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 829円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 777円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 780円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 685円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 739円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 780円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 811円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 777円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 709円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
他 168 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。