アルファステイツ木太レインボー通り2
香川県高松市木太町５０７９－４ | 築7年 | 35戸
推定相場
アルファステイツ木太レインボー通り2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（20.0万円）を84.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を70.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
27.9〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン
17.4万円/㎡
補正係数 ×2.141
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の80%・12件）で、平均2,922万円です。2SLDKが最も高く平均3,213万円、３ＬＤＫは平均2,922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,922万 | 2,300万 | 3,446万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,213万 | 2,833万 | 3,440万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町５０７９－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 80.88m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
レインボーロードバス停駅
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ木太レインボー通り2 | 2019 | 35戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ木太中央公園 | 2008 | 33戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| サーパス木太八坂通り | 2014 | 38戸 | 32.4万 | 2,591万 |
| サーパス林町佐古公園 | 2007 | 43戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| サーパス林町第2 | 1997 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り2 | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 1,670万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード南 | 2019 | 44戸 | 38.3万 | 3,200万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.0万 | 35.4万 | 34.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。