ロイヤル玉藻
香川県高松市上福岡町720 | 築39年 | 16戸
推定相場
ロイヤル玉藻
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（11.5万円）より24.0%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より59.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は8.7〜8.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
10.0〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 82.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均779万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,173万円、4LDKは平均779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,173万 | 747万 | 1,493万 |
| 4LDK | 5件 | 779万 | 720万 | 819万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上福岡町720 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 和久商事 |
| 施工会社 | 河辺建設 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
花園駅
琴電長尾線
🚉
徒歩19分
木太町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル玉藻 | 1987 | 16戸 | 8.7万 | 720万 |
| ファミール松島町 | 1995 | 26戸 | 12.0万 | 850万 |
| ファインコートビッグワン松島 | 1991 | 15戸 | 8.0万 | 450万 |
| パルムハウス高松 | 1978 | 61戸 | - | - |
| 朝日プラザ高松多賀町 | 1988 | 26戸 | 10.5万 | 600万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ファインコートビッグワン花園 | 1989 | 23戸 | 11.2万 | 880万 |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
| アルファライフ松島町 | 2004 | 48戸 | - | - |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ダイアパレス松島 | 1998 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 82.69㎡ | 8.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.7万 | 8.7万 | 8.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。