アルファステイツ中府
香川県丸亀市中府町2丁目6-12 | 築15年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアルファステイツ中府全体の相場です（成約 57件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で17.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均2,896万円です。4LDKが最も高く平均3,796万円、2LDKは平均2,832万円です。
2LDK
2,832万
5件
3LDK
2,896万
26件
3SLDK
2,941万
2件
4LDK
3,796万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,832万 | 1,750万 | 4,482万 |
| 3LDK | 26件 | 2,896万 | 1,750万 | 4,004万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,941万 | 2,244万 | 3,637万 |
| 4LDK | 2件 | 3,796万 | 3,479万 | 4,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
24.8万/㎡
4-7階
24件
26万/㎡
8階以上
6件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市中府町2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.63m² ～ 82.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
アルファステイツ中府は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 57件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ中府 |
2006年 | 10階建 | 45戸 | 12件 | 25.9万 | 3件 | 1件 |
|
2 アルファステイツ中府2 |
2011年 | 10階建 | 39戸 | 42件 | 27.1万 | - | 1件 |
|
3 アルファステイツ中府3 |
2014年 | 8階建 | 52戸 | 3件 | 23.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
丸亀駅
JR予讃線
学区情報
小学校
丸亀市立城西小学校
中学校
丸亀市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ中府 | 2011 | 39戸 | 21.7万 | 1,750万 |
| ロイヤルガーデン中府 | 2019 | 42戸 | - | - |
| アルファスマート丸亀城西III | 2024 | 38戸 | - | - |
| アルファスマート丸亀城西 | 2014 | 41戸 | 24.3万 | 1,790万 |
| ロイヤルガーデン城西第2 | 2004 | 37戸 | 22.6万 | 2,380万 |
| アルファステイツ丸亀城西 | 2006 | 36戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| アイランドグレース城南 | 1992 | 45戸 | 11.7万 | 800万 |
| サーパス中府 | 1998 | 87戸 | 10.7万 | 880万 |
| アルファスマート丸亀中府 | 2020 | 56戸 | 30.6万 | 2,100万 |
| ロイヤルガーデン城西 | 2003 | 39戸 | 19.9万 | 2,050万 |
| サーパス城南公園 | 1997 | 48戸 | 13.5万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 61.82㎡ | 21.8万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 80.53㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 23.0万 | 23.9万 | 24.9万 | 24.9万 | 26.0万 | 23.8万 | 21.7万 |
| 2LDK | - | - | 22.2万 | 27.9万 | - | 26.5万 | - | 26.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 24.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
3LDK
96,000〜120,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。