サーパス中府

香川県丸亀市中府町１丁目２２－１ | 築28年 | 87戸

推定相場

サーパス中府

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、9年間で35.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2021年には98,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.2万円/㎡

レンジ

12.9〜21.6万円/㎡

市区町村ベースライン 14.1万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 76.43㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 102件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、3LDKは平均1,853万円です。

2SLDK

2件

1,949万

3LDK

14件

1,853万

4LDK

4件

2,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,949万	1,412万	2,485万
3LDK	14件	1,853万	1,164万	2,676万
4LDK	4件	2,331万	997万	2,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.2万円）と比べて1.5万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

15.2万/㎡

6件

4-7階

16.2万/㎡

5件

8階以上

16.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県丸亀市中府町１丁目２２－１
築年月	1998-06（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	87戸
専有面積	65.86m² ～ 92.94m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

丸亀駅

JR予讃線

徒歩22分

学区情報

小学校

丸亀市立城西小学校

中学校

丸亀市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス中府	1998	87戸	10.7万	880万
アイランドグレース城南	1992	45戸	11.7万	800万
アルファステイツ中府2	2011	39戸	21.7万	1,750万
アルファスマート丸亀城西III	2024	38戸	-	-
ロイヤルガーデン中府	2019	42戸	-	-
アルファステイツ丸亀城西	2006	36戸	25.0万	2,290万
アルファスマート丸亀城西	2014	41戸	24.3万	1,790万
サーパス城南公園	1997	48戸	13.5万	1,100万
ロイヤルガーデン城西第2	2004	37戸	22.6万	2,380万
サーパス山の北	2003	25戸	18.5万	1,450万
ロイヤルガーデン蓮池公園	2008	50戸	20.9万	1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	17.0万	17.0万	-	-	-	-	-	10.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	15.8万	-
3LDK	-	-	15.0万	19.0万	17.0万	14.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	880万	10.71万/㎡
2023年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,080万	15.8万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.58万/㎡
2022年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,960万	21.75万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.39万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.96万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,299万	19万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.61万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.61万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.88万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.19万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.88万/㎡
2018年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.01万/㎡
2018年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.01万/㎡
2017年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.01万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.88万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.7万/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,300万	19.02万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.32万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.13万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額89,200円。4LDKなら月額89,200円が相場です。

3LDK

87,250円

80,000〜97,000円

4LDK

89,200円

80,000〜98,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,055円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,055円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	80,000円	916円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	85,000円	914円/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,170円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,233円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,300円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	85,000円	914円/㎡
2014年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	80,000円	888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。