長尾西の土地相場
香川県さぬき市長尾西 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市長尾西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,373円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
41件
2万/坪
6〜8m
31件
3万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
39件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ整形
22件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
7件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
30件
3万/坪
東
21件
3万/坪
北
20件
2万/坪
西
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
735万円
取引実績
83件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で84.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.3万/坪
2025年第3四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
2022年第1四半期
160万円
33坪〜（110㎡〜）
4.8万/坪
2021年第4四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
570万円
54坪〜（180㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,965 | - |
| 2017 | 49,512 | - |
| 2019 | 48,121 | -323 |
| 2021 | 46,561 | -166 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
| 2024 | 44,348 | -231 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
長尾西はさぬき市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の津田町津田とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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長尾西 ◀
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6.8万/坪