津田町津田の土地相場
香川県さぬき市津田町津田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市津田町津田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約60件、前年比+152.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,529円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
16件
3万/坪
ほぼ整形
20件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
西
11件
4万/坪
東
16件
3万/坪
北
6件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
南
13件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲152.8%
平均価格
684万円
取引実績
60件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+43.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2026年第1四半期
360万円
121坪〜（400㎡〜）
3.0万/坪
2025年第3四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
220万円
56坪〜（185㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
690万円
115坪〜（380㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
80万円
42坪〜（140㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
300万円
157坪〜（520㎡〜）
1.9万/坪
2023年第4四半期
180万円
145坪〜（480㎡〜）
1.2万/坪
2023年第2四半期
230万円
94坪〜（310㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
180万円
42坪〜（140㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,965 | - |
| 2017 | 49,512 | - |
| 2019 | 48,121 | -323 |
| 2021 | 46,561 | -166 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
| 2024 | 44,348 | -231 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
津田町津田はさぬき市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の志度とは34%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
津田町津田 ◀
―
6.9万/坪
お手頃帯（3〜3位）
津田町津田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６ | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 讃岐津田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）