志度の土地相場
香川県さぬき市志度 | 211件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県さぬき市志度の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約211件、前年比+75.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,895円高くなります。
4m未満
43件
3万/坪
4〜6m
76件
3万/坪
6〜8m
44件
3万/坪
8m以上
45件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ整形
55件
4万/坪
ほぼ長方形
76件
3万/坪
ほぼ台形
31件
3万/坪
不整形
37件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
2万/坪
袋地等
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
50件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
北
53件
3万/坪
東
35件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
西
41件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
南西
12件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
23件
店舗
4件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲75.4%
平均価格
947万円
取引実績
211件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+161.3%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
203坪〜（670㎡〜）
32.6万/坪
2025年第3四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2025年第3四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
200万円
115坪〜（380㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,965 | - |
| 2017 | 49,512 | - |
| 2019 | 48,121 | -323 |
| 2021 | 46,561 | -166 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
| 2024 | 44,348 | -231 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の土地マップ
さぬき市内のエリアランキング
志度はさぬき市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価9.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
志度 ◀
―
9.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
志度周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市志度字石立９５３番２外 | 4.8万/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所,倉庫 | 志度 730m |
| さぬき市志度字稲荷越５００６番８８ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 志度 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）