サーパスシティ栗林公園

香川県高松市室新町973-5 | 築15年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパスシティ栗林公園全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパスシティ栗林公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で25.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.9万円/㎡

レンジ

27.9〜41.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.191

代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均3,262万円です。4LDKが最も高く平均4,127万円、2LDKは平均2,584万円です。

2LDK

2件

2,584万

3LDK

30件

3,262万

4LDK

5件

4,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,584万	2,526万	2,642万
3LDK	30件	3,262万	2,350万	4,318万
4LDK	5件	4,127万	3,538万	5,086万

階数別の㎡単価

1-3階

35.5万/㎡

4件

4-7階

34.6万/㎡

6件

8階以上

33.1万/㎡

28件

物件概要

所在地	香川県高松市室新町973-5
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	161戸
専有面積	70.26m² ～ 99.86m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

サーパスシティ栗林公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サーパスシティ栗林公園	2011年	14階建	161戸	12件	35.1万	32件	-
イーストテラス	2011年	14階建	161戸	74件	33.3万	104件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩9分

🚉

高松駅

JR高徳線 / JR予讃線

徒歩10分

🚉

三条駅

琴電琴平線

徒歩10分

学区情報

小学校

栗林小学校

中学校

桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ栗林公園	2011	161戸	33.5万	2,350万
サーパスシティ栗林公園ウエストテラス	2013	83戸	34.7万	2,790万
ダイアパレス花の宮	1999	41戸	18.9万	1,400万
ロイヤルガーデン上之町	2008	34戸	-	-
サーパス上之町ミッドレジデンス	2023	29戸	-	-
サーパス栗林公園	1999	72戸	-	-
ダイアパレス上之町	1998	23戸	15.3万	1,200万
サーパス上之町フロントマークス	2023	44戸	-	-
マリオン栗林公園	1989	54戸	-	-
ダイアパレスパークサイド栗林第2	1998	26戸	21.8万	1,750万
ダイアパレス栗林	1985	25戸	9.9万	480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	31.0万	32.3万	34.5万	34.5万	35.0万	33.9万	35.5万	39.2万
2LDK	-	-	32.7万	-	-	31.6万	-	-
4LDK	-	-	34.7万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.45万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.94万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.45万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.78万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.45万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.78万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.87万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.32万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.87万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.32万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,220万	31.6万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.4万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.04万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.3万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.78万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.46万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.19万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,460万	31.6万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.74万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.52万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.46万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.35万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.68万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.33万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.6万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.32万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.11万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.33万/㎡
2014年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,170万	33.24万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,920万	33.36万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.5万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.6万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.52万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.54万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額132,160円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

132,160円

114,000〜150,000円

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

47件

15〜20万

6件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,708円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,551円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,782円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,551円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,828円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,823円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,679円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,658円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,772円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,828円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,836円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,135円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,684円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,847円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,751円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,607円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,581円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。