サーパス宮脇
香川県高松市宮脇町2丁目5-4 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、12年間で10.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
補正係数 ×1.279
代表面積 86.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,919万円です。4LDKが最も高く平均3,364万円、2SLDKは平均1,264万円です。
2SLDK
1,264万
3件
3LDK
1,919万
17件
4LDK
3,364万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,264万 | 1,150万 | 1,321万 |
| 3LDK | 17件 | 1,919万 | 1,150万 | 2,647万 |
| 4LDK | 3件 | 3,364万 | 3,128万 | 3,567万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
18万/㎡
3階以上
4件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 76.45m² ～ 118.03m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス宮脇 | 1997 | 25戸 | 16.2万 | 1,390万 |
| オクト宮脇 | 1989 | 8戸 | - | - |
| マリオン高松宮脇町 | 1990 | 14戸 | 5.8万 | 100万 |
| オークラマンション | 1972 | 58戸 | 5.5万 | 340万 |
| アルファガーデン番町2 | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| サーパスシティ番町ウエストテラス | 2009 | 75戸 | - | - |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| フローレンス栗林公園グランドアーク | 2006 | 10戸 | 33.3万 | 3,350万 |
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| サーパスシティ番町イーストテラス | 2010 | 44戸 | 43.4万 | 3,780万 |
| 石清尾ハイツ | 1973 | 52戸 | 4.8万 | 350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 76.45㎡ | 12.8万円 | 3LDK | - | - |
| 980万円 | 79.92㎡ | 12.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,390万円 | 86.04㎡ | 16.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.7万 | 18.2万 | 22.4万 | 21.9万 | 16.2万 | 15.5万 | 16.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 14.4万 | - | 14.4万 |
| 4LDK | 16.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,060万 | 12.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,990万 | 16.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,990万 | 16.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,090万 | 17.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。