ファミール宮脇
香川県高松市宮脇町1丁目7-29 | 築31年 | 33戸
推定相場
ファミール宮脇
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（12.2万円）を45.9%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より17.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、10年間で25.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.058
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,846万円です。3LDKが最も高く平均1,928万円、2LDKは平均1,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,846万 | 1,138万 | 2,091万 |
| 2DK | 2件 | 1,100万 | 1,000万 | 1,200万 |
| 2LDK | 2件 | 1,100万 | 1,000万 | 1,200万 |
| 3LDK | 3件 | 1,928万 | 1,378万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町1丁目7-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.95m² ～ 73.11m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
昭和町駅
JR高徳線
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徒歩14分
栗林公園北口駅
JR高徳線
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徒歩25分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール宮脇 | 1995 | 33戸 | 17.8万 | 1,299万 |
| ディアハイム宮脇 | 1988 | 33戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
| 宮脇町マンション | 1980 | 28戸 | 7.5万 | 450万 |
| アルファガーデン宮脇町 | 2000 | 26戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| オークラマンション | 1972 | 58戸 | 5.5万 | 340万 |
| コーポ小田 | 1990 | 6戸 | - | - |
| アルファガーデン番町2 | 1997 | 26戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| サーパス昭和町1丁目 | 2017 | 89戸 | - | - |
| 石清尾ハイツ | 1973 | 52戸 | 4.8万 | 350万 |
| アルファステイツ昭和町2 | 2002 | 25戸 | 22.1万 | 1,840万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 17.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額97,800円。3LDKなら月額97,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。