ロイヤルガーデン伏石第2
香川県高松市伏石町2172-7 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.4万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、9年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には142,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.944
補正係数 ×1.944
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・15件）で、平均2,358万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,358万円、2LDKは平均1,755万円です。
３ＬＤＫ
2,358万
15件
２ＬＤＫ
2,072万
5件
2LDK
1,755万
2件
3LDK
1,981万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,358万 | 1,593万 | 3,505万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,072万 | 1,600万 | 3,144万 |
| 2LDK | 2件 | 1,755万 | 1,684万 | 1,825万 |
| 3LDK | 4件 | 1,981万 | 1,815万 | 2,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.2万円）と比べて2.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
4件
22.2万/㎡
8階以上
3件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2172-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 98.00m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
伏石駅
琴電琴平線
🚉
徒歩27分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
🚉
徒歩27分
太田駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンレインボーロード南 | 2019 | 44戸 | 38.3万 | 3,200万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | - | 22.7万 | - | 22.2万 |
| 2LDK | - | 21.7万 | - | 23.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額121,143円。3LDKなら月額121,143円が相場です。
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
3LDK
110,000〜142,000円
121,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 142,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。