岩清尾マンション
香川県高松市藤塚町1丁目2-25 | 築42年 | 51戸
推定相場
岩清尾マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（25.9万円）より57.3%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より48.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の26,667円から2025年には28,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.8〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン
17.4万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 25.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均234万円です。1Kが最も高く平均556万円、1Rは平均234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 234万 | 191万 | 314万 |
| 1K | 2件 | 556万 | 508万 | 604万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市藤塚町1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 17.93m² ～ 25.36m² |
| 施工会社 | 永禄建設 |
| 管理会社 | 永禄建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
栗林公園北口駅
JR高徳線
🚉
徒歩11分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岩清尾マンション | 1984 | 51戸 | 11.1万 | 198万 |
| グラディス高松ザタワー | 2022 | 90戸 | 54.5万 | 5,450万 |
| ジェイシティ中新町 | 2006 | 64戸 | - | - |
| アルファライフ中央通り | 2014 | 45戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| ダイアパレス中新町第3 | 1988 | 20戸 | - | - |
| サーパス中央町参番館 | 2009 | 50戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| サーパス栗林公園レジデンス | 2018 | 50戸 | 44.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレス中新町第2 | 1987 | 38戸 | 11.2万 | 290万 |
| ダイアパレス中新町 | 1985 | 35戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン中央町 | 2011 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 260万円 | 21.21㎡ | 12.3万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 7.7万 | 5.3万 | 8.4万 | 5.6万 | 11.1万 | 8.5万 | 8.9万 | 9.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 205万 | 8.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 215万 | 8.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 218万 | 8.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 225万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 5.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 190万 | 7.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額31,457円。1Kなら月額29,800円が相場です。
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 19,800円 | 960円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,380円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。