パシフィック花の宮
香川県高松市花ノ宮町2丁目14-25 | 築34年 | 61戸
推定相場
パシフィック花の宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（14.6万円）を10.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より25.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で31.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には87,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン
17.4万円/㎡
補正係数 ×0.452
代表面積 79.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・14件）で、平均1,569万円です。4LDKが最も高く平均2,602万円、2SLDKは平均1,569万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 1,569万 | 1,138万 | 2,048万 |
| 2LDK | 2件 | 2,100万 | 2,002万 | 2,197万 |
| 3LDK | 13件 | 1,575万 | 1,000万 | 2,192万 |
| 4LDK | 2件 | 2,602万 | 2,432万 | 2,771万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市花ノ宮町2丁目14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 117.68m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 三井建設 他 |
| 管理会社 | 鹿島建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三条駅
琴電琴平線
🚉
徒歩9分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック花の宮 | 1992 | 61戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| アルファステイツ上之町2 | 2008 | 75戸 | 34.3万 | 2,750万 |
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン三条駅前 | 2024 | 46戸 | - | - |
| サーパス伏石町レジデンス | 2018 | 73戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| ダイアパレス花の宮 | 1999 | 41戸 | 18.9万 | 1,400万 |
| ロイヤルガーデン上之町 | 2008 | 34戸 | - | - |
| 滝ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| サーパス上之町ミッドレジデンス | 2023 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | 12.6万 | - | 15.6万 | 13.7万 | - | 16.6万 |
| 2SLDK | 11.9万 | - | - | 17.7万 | - | 18.2万 | 15.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 22.3万 | 22.1万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4K | 115㎡〜 | 1,400万 | 11.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,580万 | 13.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 955万 | 12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額93,938円。3LDKなら月額93,938円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。