ダイアパレス桜町
香川県高松市桜町1丁目1-17 | 築41年 | 1棟
このページは1棟をまとめたダイアパレス桜町全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、12年間で23.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では49.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には35,000円へ、68.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 35.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・7件）で、平均825万円です。3LDKが最も高く平均2,043万円、1Rは平均478万円です。
1R
478万
6件
1K
795万
2件
1DK
515万
6件
3DK
825万
7件
3LDK
2,043万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 478万 | 341万 | 597万 |
| 1K | 2件 | 795万 | 731万 | 858万 |
| 1DK | 6件 | 515万 | 299万 | 668万 |
| 3DK | 7件 | 825万 | 620万 | 990万 |
| 3LDK | 4件 | 2,043万 | 1,733万 | 2,389万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
16.4万/㎡
4-7階
13件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.76m² ～ 60.12m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ダイアパレス桜町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 8階建 | 31戸 | 44件 | 13.1万 | 174件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 6階建 | 26戸 | 8件 | 23万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
| 桜町マンション | 1978 | 137戸 | 14.0万 | 999万 |
| アルファ桜町 | 1988 | 29戸 | 10.7万 | 200万 |
| サーパス桜町第2 | 1997 | 23戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| アルファ藤塚町 | 1988 | 39戸 | 13.0万 | 230万 |
| 労住協第27ビル藤塚町マンション | 1981 | 62戸 | 7.0万 | 500万 |
| 桜町ヴィップマンション | 1983 | 39戸 | - | - |
| アルファガーデン桜町2 | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| 藤塚コーポラス | 1974 | 29戸 | 8.9万 | 290万 |
| アルファステイツ栗林2 | 2003 | 40戸 | 24.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 13.9万 | 10.6万 |
| 1R | - | - | - | 13.8万 | - | 21.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 18.4万 | 25.1万 | - | - | - |
| 1DK | - | 11.7万 | 13.8万 | - | 11.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 540万 | 8.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 12.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 870万 | 14.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 13.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 260万 | 7.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 540万 | 20.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 10.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 320万 | 11.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 425万 | 11.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額45,917円。1DKなら月額45,917円が相場です。
ワンルーム
28,000〜56,000円
38,737円
1R
30,000〜60,000円
41,000円
1K
43,000〜55,000円
48,778円
1DK
35,000〜55,000円
45,917円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
24件
10〜15万
1件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,179円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。