労住協木太ハイツ
香川県高松市木太町1313-1 | 築49年 | 35戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9万/㎡から2022年は4.7万/㎡へ、4年間で47.2%下落しています（年平均-11.8%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.4万円/㎡
レンジ
5.4〜7.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.402
補正係数 ×0.402
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均562万円です。４ＬＤＫが最も高く平均719万円、２ＤＫは平均311万円です。
３ＬＤＫ
562万
19件
４ＤＫ
603万
7件
２ＤＫ
311万
5件
１ＬＤＫ
316万
3件
２ＬＤＫ
428万
11件
４ＬＤＫ
719万
3件
３ＤＫ
558万
3件
4DK
348万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 562万 | 176万 | 1,100万 |
| ４ＤＫ | 7件 | 603万 | 319万 | 914万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 311万 | 161万 | 418万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 316万 | 264万 | 413万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 428万 | 41万 | 693万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 719万 | 477万 | 1,021万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 558万 | 495万 | 667万 |
| 4DK | 6件 | 348万 | 213万 | 437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-2階（4.3万円）と比べて2.9万円（+67.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
4.3万/㎡
3階以上
2件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町1313-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 69.60m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立木太南小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協木太ハイツ | 1977 | 35戸 | 4.9万 | 325万 |
| サーパス木太南小前 | 2008 | 31戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| サーパス木太南 | 2005 | 45戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| ジェイシティレインボー通り | 2003 | 44戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| 労住協第9ビル | 1974 | 126戸 | 1.5万 | 100万 |
| ペルル木太東口 | 1996 | 34戸 | 10.1万 | 750万 |
| サーパス松縄町 | 2004 | 41戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ松縄レインボー通り4 | 2014 | 30戸 | - | - |
| サーパス木太八坂通り | 2014 | 38戸 | 32.4万 | 2,591万 |
| アルファステイツ木太10番館 | 2001 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 5.5万 | 2.4万 | 4.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 280万 | 4.19万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 360万 | 5.39万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.49万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 325万 | 4.86万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 160万 | 2.4万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.47万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 897円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 47,000円 | 703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。