プチメゾン瓦町

香川県高松市観光通1丁目5-7 | 築41年 | 34戸

推定相場

プチメゾン瓦町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の11.8万/㎡から2024年は8.2万/㎡へ、2年間で30.8%下落しています（年平均-15.4%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の26,000円から2024年には33,333円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは28%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.0万円/㎡

レンジ

6.0〜9.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.500

代表面積 14.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 623件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均158万円です。２ＬＤＫが最も高く平均864万円、1Rは平均158万円です。

２ＬＤＫ

3件

864万

14件

158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	864万	655万	1,018万
1R	14件	158万	112万	250万

物件概要

所在地	香川県高松市観光通1丁目5-7
築年月	1985-09（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	13.00m² ～ 14.13m²

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

高松駅

JR高徳線 / JR予讃線

徒歩5分

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立花園小学校

中学校

高松市立玉藻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プチメゾン瓦町	1985	34戸	6.9万	98万
朝日プラザアーバンコア高松2	1991	39戸	7.6万	490万
レアーレ瓦町	2009	57戸	-	-
ダイアパレス塩上	1986	49戸	16.2万	1,080万
ロイヤルガーデン藤塚	2003	27戸	28.9万	2,880万
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
アルファライフ瓦町駅東	2016	54戸	38.4万	2,080万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
藤塚コーポラス	1974	29戸	8.9万	290万
アルファ藤塚町	1988	39戸	13.0万	230万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1R	11.8万	8.2万	8.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	120万	8.5万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	98万	6.94万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	110万	7.92万/㎡
2024年4月	低層	1R	10㎡〜	150万	10.62万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	98万	6.94万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	115万	8.14万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	115万	8.28万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	125万	8.85万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	220万	15.72万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	125万	9万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	220万	15.57万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	220万	15.83万/㎡
2022年12月	低層	1R	10㎡〜	125万	8.85万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	125万	9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額26,360円。1Kなら月額31,200円が相場です。

ワンルーム

26,360円

23,000〜37,000円

28,833円

26,000〜32,000円

31,200円

25,000〜37,000円

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,982円/㎡
2024年2月	低層	1K	10㎡〜	37,000円	2,618円/㎡
2024年1月	低層	1K	10㎡〜	35,000円	2,477円/㎡
2023年8月	低層	1K	10㎡〜	37,000円	2,618円/㎡
2023年2月	低層	1K	10㎡〜	37,000円	2,618円/㎡
2022年9月	低層	1K	10㎡〜	35,000円	2,477円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,618円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,628円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,628円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,529円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,628円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,529円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2018年5月	中層	1K	10㎡〜	25,000円	1,769円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,369円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,628円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,529円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。