アルファステイツ太田中央公園
香川県高松市太田下町3030-4 | 築7年 | 47戸
推定相場
アルファステイツ太田中央公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（22.0万円）を53.7%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を56.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の33.1万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、3年間で1.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,748万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,919万円、3LDKは平均2,748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,919万 | 2,400万 | 3,676万 |
| 3LDK | 7件 | 2,748万 | 2,350万 | 3,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（33.0万円）と比べて2.3万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町3030-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 81.40m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩4分
香川県機動隊前バス停駅
JR相模線
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徒歩15分
伏石駅
琴電琴平線
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徒歩17分
太田駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
太田南小学校
中学校
太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン太田サンフラワー通り | 2014 | 51戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サーパス太田中央公園一番館 | 2003 | 79戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園第2 | 2008 | 50戸 | 22.6万 | 1,730万 |
| サーパス太田中央公園ウエスト | 2022 | 47戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| サーパス太田中央公園南 | 2007 | 43戸 | 21.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 34.7万 | 35.2万 | 33.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。